宅基地是保障农民生活最基本的物质条件，也是只有农民才可以享有的一项重要保障，宅基地由村集体免费分给农民，农民享有永久的使用权，可以在宅基地上盖房，安居乐业。今年年底，宅基地的确权工作将全面完成，很多省份现在已经开始紧锣密鼓的给农民发放宅基地证书了。农民拿到证书，可别只顾着高兴，以下这3大问题一定要看清楚，小心吃亏。

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宅基地证书主要确的就是农民宅基地的使用权，农村宅基地是村集体所有，农民享有宅基地的使用权，所以这一个证书上，只写明使用权，而非所有权。关于宅基地证书，要注意下面这几个问题。

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①宅基地的面积大小。在农村，很多人的宅基地面积其实是超出标准的，根据规定，农村宅基地的面积基本集中在120平米到200平米之间，超过的面积不会确权，但是也不会收回。而是在证书上写明已确权面积和超标面积。为什么超标面积我们还要求写上呢？

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因为这部分面积虽然说不确权，但是也不会收回，只要写上了，农民还是可以免费使用，如果没有写上的话，你原本宅基地的大小就无法确定，因此对于超标的面积就主张不了任何权利了。

②宅基地共有人问题。

有的农民不清楚宅基地使用权人只写户主还是大家都写上？根据我国法律规定，宅基地是家庭成员共同共有，因此最好是家庭成员都写上，这样做有两个好处，其一，以后遇到宅基地拆迁问题时，如果按照人口给拆迁补偿，可以更便捷的确定补偿的人数。其二，宅基地共有权人全部写上，也是为了避免有人背着共有权人，将宅基地出卖。

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③家里有部分人户口迁出了，证书上迁出的人名字写不写？这个问题想必很多农民也有点疑惑，有的农民是家里的子女因为上学将户口迁出了，按理说不算村集体成员了，宅基地证书上本来是家庭共有，那么已经迁出的家庭成员，还能写上他的名字吗？

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因为宅基地是家庭共有，家庭成员不以户口本作为证据，而应当尊重事实，子女虽然户口迁出，但他们属于家庭成员无疑，还是可以在共同共有人那一栏，加上子女的名字，这样做，子女的权益也得到了保障了。

以上这些问题你都注意到了吗？你们那里宅基地确权证书发放了吗？你们认为还有什么需要注意的问题吗？欢迎交流、分享。