宅基地规定：农村的宅基地属于农村集体经济所有，只能在集体中交易，农村宅基地的使用权的取得是无偿的，具有农民福利的性质，村民在取得农村宅基地使用权以后可以世代使用，没有时间限制，但是只对本集体经济组织成员且符合申请宅基地的继承人而言，村民享有宅基地继承权，和继承房屋使用权

土地确权以后，宅基地的问题一直是农村农民关心的问题，长期闲置宅基地为政策法律禁止，但实践中很多宅基地被空置，也没有被村集体经济组织收回，对这种单纯的宅基地使用权的继承，是不被支持继承的，对于建有房屋的宅基地使用权，无论是继承人员户口是否迁出，是否是本村村民，是否拥有宅基地，当房屋作为遗产背被继承时，其膝下的宅基地所有权也应当被继承。

首先的明白我国的宅基地的所有权和使用权的分开的，所有权是村集体的，个人拥有的是宅基地的使用权，而我们所说的继承，也就是宅基地使用权的继承，宅基地房屋的继承。下面的几中情况就可以继承宅基地房屋和使用权！

1.拥有本村户口的村民子女可以继承宅基地的使用权

继承者的户口必须在本村，并且不具有其他宅基地的使用权，才有权利继承老人宅基地的使用权。

继承者可以分为几种情况。一，老人在世时，是由子女赡养的，那么老人过世后，子女有权继承老人宅基地的使用权。如果老人无儿无女，过世前由旁系亲属照料，那么旁系亲属便拥有老人宅基地继承权。二，老人无儿无女，过世前也未得到其他亲属的照料，由村集体负担其晚年生活的，老人去世之后，宅基地使用权由村集体收回，旁系亲属不具有继承权三，老人有子女，但是子女与老人并无往来，或者长久不在身边，被划分为五保户的老人，其晚年生活由村集体或者当地慈善机构负担，那么老人即使有子女，子女也不能继承其宅基地。

2.只有继承房屋的子女才有权拥有房屋处置权 这种特殊情况下的宅基地继承是有一定条件的，继承者从父辈处继承而来的房屋只能翻修，不能重修和新建，等房子自然坍塌后，村集体回收回宅基地，子女不能继续在其上盖房。但是，子女继承房屋之后，拥有对房屋的处置权。比如，可以将房屋折价卖给村集体，用于村集体的办公或者公益事业。第二，将房屋卖给在本村拥有户口的村民，从而获得房屋的收益。第三，将房屋出租出去，收取房屋的租金，但需要按规定交纳一定的土地使用费。

3.户口不在本村的子女可以继承房屋

如果当事人的户口不在本村的。虽然宅基地使用权只有拥有本村户口的子女才能继承，但我国的宅基地实行地随房走的政策，虽然宅基地属于集体资产，但农村的房屋属于私人财产，私人财产是可以通过赠予、继承等方式变更主人的，那么即使继承者是城镇户口或者已迁往外村的子女的户口，也是有权利继承父辈们的房屋的。“房地一体”意味着“房随地走”，“地随房走”。只有“房地一体”权利人才能完整地享受房屋的所有权，体现出对所有权的尊重和保护！根据地随房走的政策，子女继承了房屋，也就相当于拥有了宅基地的使用权。

重要提醒：宅基地使用权的获得分为原始取得和继承取得，原始取得是直接按规定将农民拥有的宅基地所有权变为使用权，后者以申请为主！同时也规定了农村村民一户只能拥有一处宅基地！因此在农村作为宅基地的使用者，对于原始取得，和继承取得一定要有严格的区分，这样能是我们在继承祖业的家产房屋的同时，有一个符合标准申请！